Accompagnement à la vente de votre habitat
Offre de conseil personnalisée
35 % des transactions immobilières se feraient entre particuliers en 2024 (source 1).
Vous souhaitez vendre votre maison/appartement sans passer par une agence, et gagner du temps et de l'argent ?
Je vous accompagne en tant que conseiller indépendant,
pour vous aider à optimiser votre vente, tout en restant maître de votre projet.
Mon rôle
Je vous aide à :
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Comprendre les étapes clés de la vente immobilière
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Valoriser votre bien (conseils sur les photos, home staging, mise en avant des atouts)
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Rédiger une annonce efficace
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Fixer un prix cohérent avec le marché
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Préparer les documents nécessaires
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Gagner en autonomie et en sérénité dans votre démarche
Important : Je ne suis pas agent immobilier. Je ne réalise pas de visites à votre place et ne perçois pas de commission sur la vente.
Mon rôle est 100 % conseil stratégique, administratif et organisationnel, dans le cadre légal de mon activité déclarée (Conseil en gestion – Code APE 70.22Z).
Gagnez 3 à 5% sur votre vente immobilière et vendez plus vite
-> conservez votre net vendeur en supprimant les 3% à 5% de commission d'agence qui sont déduit de la vente.
-> attirez plus d'acheteurs grâce à la suppression de la commission d'agence qui permet un prix de vente moins cher.
1er ex : votre appartement est acheté à 300 000€ via agence.
Si 5% de commission (15 000€) votre net vendeur est alors de 285 000€.
Vous perdez 15 000€ et l'acheteur paye 15 000€ de plus.
Entre particuliers : l'acheteur et le vendeur économisent 15 000€ et votre net vendeur est donc de 300 000€.
2ème ex : votre maison est achetée à 550 000€ via agence.
Si 5% de commission (27 500€) votre net vendeur est alors de 522 500€.
Vous perdez 27 500€ et l'acheteur paye 27 500€ de plus.
Entre particuliers : l'acheteur et le vendeur économisent 27 500€ et votre net vendeur est donc de 550 000€.
✅ À retenir :
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Le vendeur perçoit moins lorsqu’il vend via une agence (commission déduite).
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L’acheteur paie plus car le prix est souvent gonflé pour intégrer la commission.
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En vente entre particuliers, le vendeur touche la totalité du prix et l’acheteur paie le juste prix, sans surcoût.
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➕ Résultat : économie partagée entre vendeur et acheteur.
Formule Sérénité
500 € TTC
Pour ceux qui veulent structurer leur vente étape par étape
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1 rendez-vous (1h à distance ou en présentiel selon votre lieu)
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Évaluation des points forts/faibles de votre bien
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Recommandations de mise en valeur (conseils home staging)
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Conseils sur le prix et les tendances du marché local
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Remise d’un plan d’action résumé
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Aide à la rédaction de votre annonce
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Conseils pour les photos et la mise en ligne
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Aide à la préparation des documents essentiels dans le cadre d'une vente. Checklist de votre dossier de vente. Proposition d'un diagnostiqueur de confiance. Rédaction du compromis de vente sous seing privé (si vous préférez passer chez le notaire c'est souvent aux frais de l'acheteur, et inclus dans les frais d'agence).
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Accompagnement par e-mail pendant 2 semaines
Formule Accompagnement Complet 750 € TTC
Formule accompagnement Premium 2 000 € TTC
Pour un premier accompagnement
et un avis stratégique
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Inclut la formule Sérénité
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+ 1 rendez-vous d'1h à distance ou en présentiel selon votre lieu
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+ Conseil sur la sélection de vos visiteurs pour valider leur motivation avant les visites : gain de temps.
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+ Conseil pour valider le sérieux du financement des potentiels acquéreurs avant le compromis de vente chez le notaire.
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+Accompagnement par e-mail et téléphone pendant 3 semaines
Pour un accompagnement
personnalisé
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Inclut la formule accompagnement complet
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+ Réception téléphonique et tri de vos visiteurs puis coordination de vos rdv dont vous faites les visites en autonomie.
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+ Tri et rangement dans votre bien, à convenir ensemble
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+ Accompagnement par email et téléphone pendant 4 semaines
Mise à jour le 07/10/2025
En payant, vous acceptez les conditions générales de ventes notifiées dans l'onglet CGV de ce site internet.
Modalités des formules
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Public visé : particuliers souhaitant vendre par eux-mêmes
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Zone géographique : Yvelines, Hauts de Seine, Essonne. En présentiel selon la ville, sinon en distance]
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Paiement : par virement ou espèces après acceptation du devis.
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Paiement possible en deux fois pour les formules accompagnement complet et Premium. (50% à la commande et 50% en milieu d'accompagnement).
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Paiement en une fois à la commande, pour les formules Essentielle et Sérénité.
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TVA non applicable – article 293 B du CGI
Qui suis-je ?
Taline Tchakérian, Conseiller indépendant
Statut : Entrepreneur Individuel – SIRET 80826850200024.
Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion
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J'ai 2 métiers de coeur :
- conseillère et coach personnelle et professionnelle
- conseillère en décoration intérieure.
J'ai également 20 ans d'expérience dans l'immobilier grâce à l'acquisition et la vente de biens personnels, à l'investissement en placement immobilier et financier, grâce auxquels je suis aujourd'hui libre financièrement.
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Je suis également immatriculée au registre spécial des agents commerciaux en immobilier. N°SIRET : 80826850200024
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Je vous aide dans plusieurs domaines dont : évaluation du bien, annonces, filtrages des appels et des visites, conseil en décoration intérieur, home staging, vérification du financement des potentiels acquéreurs, et parcours jusqu'au compromis de vente chez le notaire.
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Afin de vous aider à valoriser votre bien pour une vente facilitée, je réalise du home staging. Découvrez-le en cliquant ici.
Le site Les Makers affirme que 35 % des transactions immobilières échappent aux professionnels (donc se feraient entre particuliers) en 2024 (source 1 : https://lesmakers.fr › statistique-immobilier-particuliers).
Faire appel à une agence immobilière n'est donc pas indispensable et vous évitera de perdre de l'argent, car un particulier peut s'en charger lui-même (tous les outils d'évaluation sont disponibles ainsi que les consultations de vente des biens par quartier) puis ensuite concrétiser la vente et réaliser le compromis de vente chez un notaire. J'ai un notaire à vous recommander si vous n'avez pas le vôtre.
Penser que l'agence vous fera gagner du temps par ses actions, par son portefeuille client ou par sa visibilité, c'est une fausse croyance, car :
- vous pouvez diffuser gratuitement votre annonce sur le site national de référence immobilière "seloger" et sur d'autres sites,
- les clients via agences ne sont pas toujours les bons car ils ne sont pas toujours bien ciblés, afin d'effectuer leurs quotas de visites,
- votre bien est souvent mal évalué dans le but d'obtenir le mandat pour ensuite vous faire baisser votre prix de vente, mais eux ne baissent pas leur commission,
- vous organiser efficacement dans la gestion des visites par des rdv groupés par exemple ou pendant des jours et heures ciblés, vous fera gagner du temps.
- poser les bonnes questions lors d'appels téléphonique, vous fera gagner du temps dans le filtrage de potentiels visites.
Eviter l'agence immobilière est gagnant-gagnant pour le vendeur et l'acheteur.
Je l'ai testé par expérience !
Rappelons qu'il y a environ 35% de transactions qui se feraient entre particuliers.